Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan yeni kiracı kira endeksi bilgileri, konut piyasasında kiralarda fiyatlama dinamiklerinin eski kiracılara kıyasla yeni kiracıların lehine değiştiğini gösterdi.
Verilere nazaran, yeni kiralanan konutlardaki kira artış suratı Şubat’ta yıllık olarak yüzde 34,2 düzeyine gerilerken, mevcut kiracıların enflasyonu tıpkı periyotta yüzde 53,9 olarak kaydedildi.
Veriler iki yıldır yeni kiracılarda kira artışının mevcut kiracılara nazaran daha yüksek olduğuna işaret etti.
Yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış suratı, 2023 başındaki rekor düzeylerden kademeli olarak gerileyerek yüzde 34,2’ye kadar indi.
Mevcut mukavelelerde enflasyon farkı ve yüzde 25 hududunun kalkması üzere ögeler, mevcut kira enflasyonunun üstte kalmasına neden oldu. Bu küme için enflasyon 2024 başındaki yüzde 124,5 doruğundan sonra düşüşe geçse de şimdi piyasa rayiçlerinin düzeyine inmedi.
Geçmişte piyasanın çok gerisinde kalan mevcut kira bedelleri, mukavele yenileme devirlerinde yasal üst sonlara (TÜFE 12 aylık ortalama) nazaran güncellendiği için, piyasa fiyatları (yeni kiralar) yatay seyretse bile mevcut kiracıların maliyetleri yükselmeye devam ediyor.
