Lüks konutta talep sürerken maliyet ve finansman baskısı artıyor.
RMA Holding Gayrimenkul Geliştirme Genel Müdürü Mehmet Ersül, katıldığı Bloomberg HT yayınında lüks konut segmentinde talebin güçlü seyrettiğini lakin artan arsa ve inşaat maliyetleri ile finansmana erişimdeki zorlukların bölümde kârlılığı baskıladığını belirtti. 2026’nın güç bir yıl olacağını tabir eden Ersül, yılın sonuna yanlışsız kısmi toparlanma beklediklerini söyledi.
Ersül, Aralık 2025’te Missoni markasıyla hayata geçirilen “Montes by Missoni” projesine ağır ilgi olduğunu belirterek, markalı ve butik projelere yönelimin arttığını söz etti. Lüks segmentin öbür segmentlere kıyasla daha az kırılgan olduğunu lisana getiren Ersül, buna rağmen bölümün eski kârlılık düzeylerinden uzaklaştığını vurguladı.
Artan maliyetlerin bölüm üzerinde belirleyici olduğunu kaydeden Ersül, İstanbul’da arsa arzının sonlu olması nedeniyle fiyatların gerilemediğini, inşaat tarafında ise personellik, dövize bağlı materyaller ve güç maliyetlerindeki artışın tesirli olduğunu söyledi. Son projelerinde metrekare maliyetlerinin son 25 yılın en yüksek düzeylerine ulaştığını söz etti.
Şirketin yurtdışı ve farklı segmentlere açılarak portföyünü çeşitlendirdiğini belirten Ersül, 2026 planlarına Almanya, Avusturya, İspanya ve Portekiz’i eklediklerini, Atina’da ise bir butik otel projesine başlayacaklarını açıkladı. Turizmde maliyet artışlarına karşın fiyatların hudutlu artırılabildiğini, finansmana erişimin zorlaştığını belirten Ersül, gerekirse yatırımları öz kaynakla sürdürme yaklaşımında olduklarını söyledi.
